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回到家乡武汉定居并投资一套商铺或小户型。  百里之外

未知 2019-03-04 00:00

  新一轮“抢人大战”伴随着《广州市新一轮迁入户政策》拉开序幕时,资深“深漂族”于莉(化名)正摇摆不定,思索着将深圳的小两房转手,回到家乡武汉定居并投资一套商铺或小户型。

  百里之外,佛山合景天銮的置业顾问肖丽(化名)则辗转于不同购房者之间,应对各种关于“取消限价”和“首付下降至两成”的疑问。

  自2016年10月以来不断加码的楼市调控,正在悄悄发生变化。据经济观察报不完全统计,2019年以来,国内至少已有18个城市从不同角度对原有政策进行不同程度的调整。

  最新一个典型城市当属佛山,在年初放松限价之后,近期佛山正尝试低调打开楼市解冻的第二道“口子”——部分非限购区域的首套房,最高贷款成数可以开放为8成。

  与此同时,新年伊始,全国至少有6个城市密集出台人才新政,内容涉及放宽人才落户的年龄限制、取消购房入户的面积限制、降低落户的社保缴纳门槛等。

  一幢楼两种卖法

  周日下午,南方的早春依旧阴雨绵绵,但合景天銮的售楼处里人来人往。这是位于广东省佛山市顺德北滘的一个新盘,最近一次开盘是上年的11月。

  肖丽正忙着为几位来自广州看房者介绍户型,“这套28楼的139平方米,单价大概2.4万元/平方米,目前只要27楼以上的户型都可以单合同签约。27楼以下的单位,全部得按照双合同来操作。”简单的一番介绍即刻引发购房者的疑问——“为什么同个楼盘会有两种不同的签约方式?”“去年佛山政府对新盘有限价政策,我们只能跟客户签双合同,一份按照毛坯房价格,1.6-1.7万元/平方米,另一份是装修合同,按照5000元/平方米的标准。不过今年元旦后,佛山的限价已经悄悄松开了。现在27楼以上这批单位是我们年后才拿的预售证,所以可以直接签单合同,均价2.2-2.4万元/平方米,带精装。”作为一名资深置业顾问,肖丽还不忘最后给购房者加“一把火”:“现在拿下真的很划算,你想想,单合同的话,首套首付可以省下多少成本。”

  与合景天銮一路之隔,精装交楼的新盘美的壹号公馆同样宣称按照单合同来计价。尽管尚未有正式的官方文件出台,但一名TOP30房企的佛山区域营销负责人告诉经济观察报,目前佛山的限价政策确实松动许多。

  比如以前政府直接分区域划定新建商品住房销售价格备案标准,项目申请预售必须按照这个标准来操作;但现在政府会适当考虑开发商的拿地价格、相应的成本与利润,实施政府指导价,超过指导价的项目依然暂不办理价格备案。

  不过这个指导价已经向上调整,高于佛山绝大多数项目的预期定价,除非个别项目预期定价与政府指导价有一定的差距,才会通过双合同来操作。“与去年相比,今年佛山入市的几个新盘,价格普遍都上涨了10%左右。”上述营销负责人观察到。

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